【案情回顾】 

2012年3月，张某和王某通过朋友介绍认识，两人交往几个月后决定结婚。结婚前，张某用自己的全部积蓄支付首付款购买住房一套，并办理了产权登记和按揭贷款，用于婚后二人共同居住。2012年11月16日，两人登记结婚，婚后王某用自己的工资偿还房贷。2017年5月，因二人感情破裂无法继续共同生活，王某起诉离婚，并要求分割这套房产，张某同意离婚，但是认为房子是自己婚前所买，不同意分割。 

【争议焦点】 

1、一方婚前购买按揭房，婚后夫妻双方共同还贷，该房产是否为夫妻共同财产？ 

2、夫妻关系存续期间，共同还贷部分，在离婚时如何处理？ 

【作者解答】 

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金……”婚后的工资收入属于夫妻共同财产，王某婚后以自己的工资偿还房贷，是以夫妻共同财产还贷。 

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据 婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 

本案中，张某和王某对于房产的归属不能协议处理，人民法院在判决时可以将房产判归登记一方即张某所有，剩余贷款由张某偿还。对于婚后共同还贷部分，应由张某将还贷金额的一半补偿给王某。对于房产增值部分的补偿计算方式，并不是单纯将房屋增值的部分平均分割每人一半，而是计算婚后共同还贷部分占购房时总房款的比例，张某对相应的增值部分向王某进行补偿。