【案情回顾】 

 赵某通过房产中介买了张某的房子，双方于2019年9月1日签订了房屋买卖合同，约定一周后办理过户手续，赵某还支付了张某8万元的定金。赵某去过户时发现由于张某欠债，房屋早已在2019年7月5日被法院查封了。现在张某拿了赵某的8万元，房子也被查封了，赵某该怎么办呢？ 

【律师解答】 

 赵某可以主张合同违约，要求双倍返还定金。 

 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；......”所以如果是在签订合同前该房屋已被查封，那么依据法律规定，该房屋是不能转让的。但房屋不能转让并不能否定赵某和张某之前买卖合同的法律效力，合同依然有效，只是不能办理过户，张某构成根本违约，适用定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”赵某可以要求双倍返还定金，若还是不能弥补赵某损失，在有证据证明损失金额的情况下，赵某可以就超出部分损失主张赔偿。