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想开超市,其他业主不同意怎么办?
来源:九度原创 | 作者:孙艳慧 | 发布时间: 2020-10-15 | 31 次浏览 | 分享到:
小张新买的房子是一楼,后来觉得一楼采光不好,就不打算在这住了,想把这间房改成超市,但是楼上的住户不同意,小张则认为自己的房不用别人同意,是这样吗?

【案情回顾】 

小张新买的房子是一楼,后来觉得一楼采光不好,就不打算在这住了,想把这间房改成超市,但是楼上的住户不同意,小张则认为自己的房不用别人同意,是这样吗? 

【律师解答】 

不是的,小张想把住宅改成超市属于经营性用房应当取得其他业主的同意。 

根据《物权法》77条“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”在《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确“有利害关系的业主”包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,主张与自己有利害关系的,能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的本栋建筑物之外的业主。所以本案中,小张想开超市,需要有利害关系的业主同意并办理合法的手续,如果小张没取得利害关系人的同意就开了超市,有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。