从明年《民法典》正式开始实施，人们可以在房屋上设立居住权，这可以很大程度上解决人民群众的居住问题。同时也给租房人带来了另一种风险。就是一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将极大可能被认定为无效。 有人会质疑：怎么会？ 依据《民法典》第三百六十九条规定“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”也就是说，设立居住权的房屋一般情况下是不允许出租，除非居住权合同中特别约定了居住权人可以进行出租。 因为在2021年之前，法律没有规定，所以没有任何房屋设立了居住权，也就不会出现这个问题。但是从明年《民法典》正式开始实施，将会有大量房屋将可能设置居住权。这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰。大家以后租房一定要谨慎。 我们可以怎么去规避这个风险呢？ 一是设立居住权是要进行登记的，可以要求出租人出示房产证以及登记信息。 二是在签订《房屋租赁合同》时，可以在合同中约定：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担xxx元违约金。”以此来约束出租人。