【案情回顾】 

王某在和李某结婚前有一套房产，该房屋一直出租，租金存放在单独开设的账户内，如今王某和李某感情不和想要离婚，王某想知道这套房屋这些年的租金属于夫妻共同财产吗？会不会被分割？ 

【律师解答】 

该房屋租金是否属于夫妻共同财产，应以结婚时点为界。 

虽然房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息，但又与单纯的银行存款利息不同，因为租赁行为本身也是一种经营活动，也需要付出时间、精力和劳动，因此在司法实践中将租金认定为经营性收益。 

本案中，房屋是王某婚前购买，属于王某的婚前财产，在二人结婚前，王某将房屋出租所得租金也应属于王某的个人财产。 

但是在二人结婚后，王某出租其个人所有的房屋，所得租金性质应认定为经营所得，根据《民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条的规定，房屋租金作为一方以个人财产投资取得的收益，属于夫妻共同财产，在离婚时应予以分割。