【案情回顾】
小张通过A中介公司承租了小王的房子,小张看了授权书和房本后与中介公司签订了房屋租赁合同,缴纳了租金。半年后,房东小王联系小张称其不缴纳房屋租金,要求其搬离。小张拿出其与中介公司签的租房合同和中介公司出具的租房收条,说自己已经将租金交给中介公司了。但小王坚持称自己没有收到租金,要小张搬走,小王现在有权要求小张搬走吗?
【律师解答】
小王无权要求小张搬走,
房东小王委托A中介公司代理其出租房屋,双方形成委托代理关系。根据《民法典》第一百六十二条:“代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。”A中介公司以小王的名义出租房屋,其行为效力是及于房东小王本人,也就是说房屋租赁合同对房东同样有约束力,小张向中介公司支付房屋租金视为向房东履行了合同,这种情况下,房东不能要求小张搬走。