【案情回顾】

张某和李某就买卖房屋达成口头协议，约定张某将位于城市中心的商品房以120万元的价格卖给李某，房屋过户税费全部由买方李某承担。为了降低税费，双方签订《房屋买卖合同》，约定李某向张某一次性支付房款70万，付款后10日内，张某协助李某办理过户手续。合同签订后，李某通过银行转账方式支付给张某120万元，随后李某要求张某配合过户，张某推三阻四迟迟不办理，无奈李某起诉至法院，请求解除合同，张某退还120万元，并承担违约责任。张某主张二人签订的《房屋买卖合同》，隐瞒了真实交易价格，损害国家利益，应属无效合同，张某同意退还120万元，因合同无效，不承担违约责任。

【律师解答】

1、《房屋买卖合同》的价格条款无效

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

案例中，张某和李某为了少缴过户税费，恶意串通，签订价格低于真实买卖合同，造成税务征缴机关不能按照双方实际交易价格征收税费，损害国家利益，依据以上规定，该价格条款应属无效条款。

2、价格条款之外的合同内容，不存在无效情况，仍然有效

依据《合同法》第五十六条，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。所以，价格条款之外的合同内容是双方的真实意思表示，不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应按有效处理。

3、张某应当承担违约责任

案例中，张某不履行过户的合同义务，李某无法实现合同目的，李某选择解除合同，应当得到支持。因价格条款之外的合同内容有效，张某存在违约行为，张某应当承担违约责任，张某的主张不成立。

【延伸】

李某已经付完全部房款，如果张某返还120万有困难，李某主张解除合同，法院判决解除，张某返还房款、承担违约责任，也不能保障李某的实际利益。此情况下，若涉案房屋不存在不能过户的情况，李某也可以请求张某继续履行合同，要求张某配合李某办理房屋过户手续。