【案情回顾】

邵某和张某签订房屋买卖合同，将张某位于市中心的150㎡的房屋以160万的价格卖给邵某，合同约定邵某一次性交清房款，十日内张某协助过户。合同签订后邵某才得知张某因欠刘某100万元，将此房屋抵押给刘某，所以张某的房屋已经设立了抵押，并且进行了抵押登记。现在邵某无法办理房屋过户登记，但是结婚急等房用，又不想解除合同。对于这份已经设定抵押的房屋买卖合同，该如何履行呢？

【律师解答】

解决过户问题的关键在于抵押权人是否同意。如果抵押权人刘某同意，那么张某可以在邵某、刘某的配合下办理房屋过户手续。如果在合同的履行期限届满前，一直未能取得抵押权人的同意，那么根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条规定，“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿……”邵某想要继续履行房屋买卖合同，可以先代张某向刘某偿还欠款100万元，消灭抵押权，再履行房屋买卖合同。因该房屋售价160万元，邵某可以与张某协商，将房款160万元中的100万支付给刘某后，再向张某支付剩余房款60万后，将解除抵押的房屋进行过户。

【拓展链接】

上述案情是抵押已经进行登记的情况，如果抵押没有登记，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条规定：“……如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任”。所以，在没有进行抵押登记的情形下，邵某可以直接要求张某履行合同办理过户，对于因此给刘某所造成的损失，刘某可以要求张某承担责任。