【案情回顾】

甲男与乙女2016年登记结婚，甲男有一套婚前房产，无贷款。2017年，甲将该房屋出售，用所得购房款60万元添加夫妻共同存款10万元购置了面积较大的房屋，房屋登记在女方名下。2018年，女方起诉要求离婚并分割该房产。

【律师分析】

1、房产应属于夫妻共同财产

我国婚姻法上的夫妻法定财产制是指婚后所得共同所有，即婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有。案例中，甲男和乙女婚后使用甲男婚前个人财产60万，又添加共同存款10万元购买房屋，并非完全使用甲婚前个人财产，也使用了部分夫妻共同财产，难以直接将所购房屋视为甲男婚前财产的形态转化，且房屋登记在女方名下，所以，该房屋仍属于夫妻共同财产；

2.男方的婚前个人财产应转化为共同房屋的分割份额

根据《审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别”，所以，均等分割夫妻共同财产是原则，但考虑到财产的来源等情况，分割时可以有所差别。本案例中，购房款大部分来自男方婚前房屋出售后的售房款，该售房款属于个人财产，依据实际情况和公平原则，男方可以按照出资情况要求分割相应份额；

所以，笔者认为，涉案房屋在婚姻关系存续期间购买，且使用10万元夫妻共同财产，应为二人共同共有。甲男个人出资应转化为对房屋的分割份额，对应的房屋价值归甲男个人所有。

【延伸】

结婚后，一方如何处置婚前购房，建议如下：

1、保存好购房合同的原件及付款收据或发票；

2、售房款，包括定金或首付款及尾款，一般不要采用现金交易，尽量由买方转账至一个账户内，避免一行多户或多行多账户操作，时间一长，会造成资金来源和去向说不清、举证困难的情况；

3、再购房，产权登记在自己一人名下。房款由收取售房款的账户直接转账至再购房的出售一方账户内；

4、若夫妻双方能签订《财产协议书》明确再购房屋的产权，是避免纠纷的最佳方式。