【案情回顾】 

张某被公司派往甲市工作，在甲市和李某签订了租房合同，期限一年，从2019年10月1日到2020年9月30日。2019年12月31日，王某到出租屋收房，称自己是房主，其与李某签订的租房合同已经到期，并且已经将房子卖了，要求张某马上搬出去。张某看了王某出示的房本和李某与王某签订的租房合同，才知道租期到2019年12月31日就到期了，李某在租给张某时，李某和王某的租赁协议只剩两个月租期。房主王某认为，原租赁协议明确写着不允许李某转租，且租赁期限已到，张某无权在该房屋租住。而张某则认为，自己已经交付了租金，租住的这两个月王某作为房主应当知道，也并没有反对，所以其有权居住一年。 

【律师解答】 

根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”；《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼”。本案中，张某与李某签订租房合同，将租金交付给李某，但李某并不是房主，虽然张某并不知情，但其在租房时没有进行仔细考察，本身就存在疏忽大意；且张某租住的时间仅过了不到两个月，也不符合转租超过六个月而房主知道转租未提异议的情形，因此，房主王某有权要求张某搬出房屋，至于张某的损失，只能向李某主张。