【案情回顾】 

男方婚前赠与女方房产一处，并有书面的赠与合同，婚后双方一直在该房屋居住至今，但一直未办理房屋变更登记手续，双方离婚时，女方要求办理过户手续，男方要求撤销赠与合同，请问：婚前赠与的房产未过户能撤销吗？ 

【作者解答】 

男方可以在房屋产权转移之前撤销赠与。 

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。”而《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。”也就是说婚前或婚内赠与的房产，也适用《合同法》中赠与合同相关规定进行调整。在房产所有权转移之前，除特定情形外，赠与方享有任意撤销权。 

结合本案进行分析，首先，房产作为不动产，办理过户登记手续是物权转移的生效要件，只有变更登记后才发生物权变动的效果，居住及交付钥匙等行为并不能产生物权变动的效力。本案中男方婚前赠与女方的房产并未办理房屋变更登记手续，房屋所有权尚未发生转移，仍属于男方所有。其次，因本案中所涉及的赠与不属于社会公益、道德义务性质的赠与，同时也没有办理公证，不属于限制任意撤销权的情形。所以男方可以根据《合同法》第一百八十六条的规定行使任意撤销权，撤销对女方的赠与。