地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利，是存在于他人不动产之上的物权，属于用益物权。生活中会出现，不动产转让后，地役权不转让的情况，因此引发纠纷，那么供役地能否与地役权分离单独转让呢？

【案情回顾】

张某和赵某是前后院的邻居，张某住在前院，赵某住在后院，由于赵某原有的道路较窄，出行不便，于是赵某找到邻居张某商量，将其房屋左侧的空地租给赵某作为出行的道路，约定每年租金1000元，租期为五年，双方签订了书面的地役权合同，合同履行后的第三年，张某将自家房屋及土地租给孙某，孙某承租后将张某租给赵某的地用栅栏围起来，赵某多次和孙某协商，孙某均以自己与张某签合同时张某未说明此地设有地役权为由，拒绝继续提供供役地，无奈赵某将张某告上法庭，要求张某承担违约责任。

【律师解答】

根据《中华人民共和国物权法》第一百六十四条的规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”本案中，张某与赵某经过协商一致，在张某的土地上设定地役权，并且所签署的合同均为双方真实意思表示、内容合法，地役权合同成立并生效。合同履行期间，张某将供役地及房屋出租给孙某，按照物权法规定，供地义务应当一并转让，但张某没有披露设立地役权的事项，且地役权未经登记不得对抗善意第三人，孙某拒绝提供供役地，损害了赵某的合法权益，张某应该向赵某承担违约责任。

【温馨提示】

《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

未经登记，不影响地役权的设立，但不得对抗善意第三人。本案中张某和赵某签订地役权合同后，未进行登记，孙某作为善意第三人，没有义务为赵某提供供役地，赵某只能向张某主张违约责任。所以，地役权合同生效后，建议进行地役权登记，以便更有效地维护地役权人的利益。