人们因上学、工作、生活等各种现实问题，不得不随时变更生活地点，租房成了一种现实的需求。租房本身是为了生活便利，但在租房中也会产生各种各样的问题。

【案情回顾】

小王因工作原因变换居住地点，在A地和小张签订了房屋租赁协议，租赁期限为一年，从2018年6月15日到2019年6月14日。在签订合同时，小张告知小王自己不是房主，房子是自己从房主手里租的，由于要去外地，所以把房屋转租给小王。2018年8月10日，一位自称白某的男士拿着房产证来到出租屋，称自己是该房屋的房主，其与小张签订的租赁协议已经到期，房子也卖给了其他人需要交房，要求小王马上搬出房屋。小王经了解得知，小张确实曾与白某签订租房协议，租赁日期从2017年8月10日到2018年8月9日，为期一年。在租给小王时，小张和白某的租赁协议只剩不到一个月租期。房主白某认为，原租赁协议并不允许小张转租，且租赁期限到2018年8月9日已到期，小王无权在该房屋租住。而小王则认为，自己已经交付了从2018年6月15日到2019年6月14日的租金，租住的这两个月白某作为房主应当知道，也并没有反对，所以这一年内自己享有此房屋的使用权。

【作者解答】

首先，根据我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

其次，我国《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼”。

本案中，小王与原承租人小张签订房屋租赁协议，将租金交付给小张，小王既不能证明小张已经将房屋租金转交给白某，也不能证明房主白某知道小张把房屋转租给小王，且小王在白某房屋中租住不到两个月，因此，房主白某有权要求小王搬出房屋，至于小王的损失，只能向小张主张。

【作者建议】

租用房屋一定要核实房屋的所有权，应与房主签订房屋租赁合同。从承租人手中转租房屋时，也一定要查看原房屋租赁合同原件，确认是否可以转租以及租期、租金等条款，且应该向房主进行核实，以免上当受骗。