【案情回顾】

李先生看中一套二手房，因房主张某已过世，遂与张某的妻子刘女士协商买房事宜，刘女士表示自己和张某婚后没有孩子，张某的父母也均已过世，所以这套房子她完全能做主，于是李先生和刘女士签订房屋买卖合同，并支付了定金10万元，双方约定15日后支付剩余房款60万元同时办理过户手续。

15日后，李先生和刘女士共同到产权机关办理过户，被告知需要先办理继承手续，才能办理买卖过户登记。李先生要求刘女士赶快办理继承手续，这时候刘女士才说，她和张某是再婚，张某与前妻有个儿子张甲，办理继承的话恐怕不会配合，李先生想知道遇到这种存在继承问题的房屋该怎么处理呢？

【律师建议】

本案中，产权人张某在签约前已去世，房子必然面临继承问题，张某的继承人包括妻子刘女士和儿子张甲，在继承分割前，房屋由刘女士和张甲共有，未经张甲同意，刘女士无权擅自处分，李先生和刘女士所签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同，需要等待张甲的表态，如果张甲同意合同内容，则应由刘女士和张甲办理房屋继承，然后再过户给李先生，如果张甲不同意将房子卖给李先生，则李先生无法购得房屋，只能要求刘女士承担违约责任。

如果买卖这种涉及继承的房屋，在签订合同时应了解具体情况并慎重签订。

产权人在签订房屋买卖合同后去世的，产权人的继承人应该继续履行合同，如果继承人不配合，购房人可以起诉全体继承人，要求他们配合办理相关手续。

产权人在签订合同前去世的，最好等继承人完成继承，确定新的产权人，取得新的产权证后，再和新产权人签订买卖合同。如果着急签合同，也要明确全部继承人，并要求全部继承人都在合同上签字（继承人有配偶的，还需要配偶签字），这样才能避免像本案李先生那样交了钱却拿不到房。