【案例回顾】 

2018年3月2日，卖方张三和买方李四签订了房屋买卖合同，约定同年6月1日去办理房屋过户登记，但就在这期间该房屋所在地区的房价暴涨，卖方张三认为自己房子卖亏了，于是拒绝配合李四办理房屋过户登记手续。李四还能拿到房子吗？ 

【律师解答】 

一、张三和李四签订了房屋买卖合同，尽管尚未办理过户登记，但合同具有法律效力，双方均应按合同履行。 

《民法典》第251条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，卖方张三和买房李四基于真实的意思表达签订了房屋买卖合同，尽管尚未办理过户登记，但合同是合法有效的，对双方均有约束力，张三和李四应各自按约定履行合同义务。 

二、张三拒绝配合李四办理过户登记手续，属于违约行为，李四可以要求张三继续履行并承担违约责任。 

《民法典》第577条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，张三拒绝配合李四办理过户登记手续，属于违约，李四可以依据有效的房屋买卖合同，要求张三继续履行合同，配合办理过户登记，同时，李四还可以要求张三承担违约责任。 

【律师提示】 

对于房价上涨卖方违约，房价下跌买房违约的行为，守约方也可以依据违约方的根本违约，要求法院解除合同，赔偿守约方因违约方违约造成的损失。